Sieben gute Gründe,
sich an we-house zu beteiligen
Sinnhaft Anlegen
Investieren Sie in eine sozial wie wirtschaftlich ausgewogene Nutzungsmischung: 20 geförderte Wohnungen mit sehr niedrigen Mieten, betreute Wohngemeinschaften für Menschen mit Behinderung, Läden und Büros, sowie ein aufsehenerregendes Restaurant mit eigenem Gemüseanbau im Dachgewächshaus.
Ein gefragter Standort
Zur einen Seite die Elbe, zur anderen der Baakenhafen mit preisgekrönter Parkanlage. Urbanität und Freiraum stehen hier in seltener Balance. Zukunftsweisend und mit besten Nachbarn wie dem Digital Arts Museum – und in ein paar Jahren der spektakulären neuen Oper.
Zukunftsfähiges Bauen
Schon vor Fertigstellung ausgezeichnet mit Zukunftspreis, Ideenpreis Hamburg und dem Umweltzeichen Platin. Unsere Highlights: diffusionsoffene Massivholz-Außenwände mit hinterlüfteter Naturschieferfassade, der bis zu sechs Meter hohe Dachwald, Sharingcommunity, und natürlich die ausgezeichneten Betreiber und Mieter.
Sicherheit der Mieterträge
Ihr Anteil partizipiert an Mieterträgen aus einer Vielfalt von Wohn-und Gewerbeeinheiten, nicht nur an einer einzelnen Wohnung. Dadurch ist die Ausfallsicherheit erheblich höher. Die Gesellschaft hat bereits die Vermietung der Einheiten vorgenommen, ab Ende August beginnt der Bezug der Wohnungen.
Subvention und Steuervorteile
Durch hohe Investitionszuschüsse und sehr günstige Förderdarlehen mit 30-jähriger Zinsbindung sind die Anteile stark vergünstigt. Mit den hohen Steuervorteilen durch die Sonderabschreibung rentiert sich die Anlage so vom ersten Tag an. Und das Beste daran: Sie brauchen sich um nichts selbst kümmern.
Einfach und günstig einsteigen
Sie treten als Kommanditist der we-house Baakenhafen GmbH & Co. KG bei und beteiligen sich damit direkt an der vermögensverwaltenden Immobiliengesellschaft. Der Einstieg erfolgt ohne die typischen Erwerbsnebenkosten oder Provisionen eines Immobilienkaufs.
Full Service
Wir übernehmen die komplette Verwaltung einschließlich Mieterbetreuung. Sie dürfen sich einfach zurücklehnen.
FAQ für Investoren
Welche konkreten sozialen und energetischen Kennzahlen weist das Projekt aktuell auf?
1. Projektstatus und soziale Nutzung
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Das Projekt umfasst 17 geförderte Mietwohnungen.
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Zusätzlich entstehen 2 ambulant betreute Wohngemeinschaften für Menschen mit Einschränkung, betrieben durch die Stiftung ‚Das Rauhe Haus‘.
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Außerdem gibt es 3 Mikroapartments für Auszubildende und Studierende.
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Viele Wohnungen haben spezielle seniorengerechte Ausstattung oder auch rollstuhlgerechte Bäder.
2. Ökologische Bauweise und Energie
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Das Gebäude wird in einer Holz-Hybrid-Bauweise, Wasser- und Energiekreisläufen errichtet.
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Der Jahres-Primärenergiebedarf liegt bei niedrigen 16,8 kWh/m²a.
- Wand- und Dachbegrünung verbessern das sommerliche Kleinklima und bieten Insekten und Vögeln Lebensraum.
Wie ist die Governance-Struktur aufgebaut und welche konkreten Mitspracherechte habe ich als Investor?
Struktur: GmbH & Co. KG mit Investment-Pool (70 Anteile à 200.000 € Nennwert/Pflichteinlage).
- Die zwei geschäftsführenden Kommanditisten sowie die Komplementärgesellschaft we-house management GmbH steuern das Projekt und ab Fertigstellung den Betrieb.
- Der Beirat besteht aus 5 wohnenden und investierenden Kommanditisten.
- Jeder Kommanditist hat Stimmrechte in Höhe von je einer Stimme pro 1.000 € Pflichteinlage.
Welche Möglichkeiten zum Wiederverkauf meiner Anteile habe ich?
Es gibt zwei Exit-Optionen:
1. Anteile frei an Dritte veräußern, dabei kann der am Markt erzielbare Preis vereinbart werden. Als Verkaufswege kommen insbesondere Sekundärmarkt-Plattformen und Immobilienportale in Betracht.
Erfahrungswerte zu typischen Verkaufszeiten liegen bislang nicht vor, da bisher niemand veräußern wollte. Historisch zeigt sich bei vergleichbaren Objekten der Archy Nova, dass sie auch nach Jahrzehnten Höchstpreise erzielen, weil es nur sehr wenige Objekte mit vergleichbaren Qualitäten gibt.
2. Anteile wahlweise zu 80% des aktuellen Marktwertes an die Gesellschaft zurückgeben. Für den Rückkauf wird der aktuelle Marktwert durch ein unabhängiges Gutachten festgestellt.
Diese Möglichkeit schafft eine hohe Sicherheit für das Invest, und gewährleistet trotz des reduzierten Erlöses noch eine sehr gute Rendite,
– Vererben und Verschenken der Anteile ist ebenfalls möglich.
– Beim Anteilserwerb an der vermögensverwaltenden Gesellschaft handelt es sich wirtschaftlich um ein Immobilieninvestment mit den möglichen Steuervorteilen nach 10 Jahren Haltedauer.
Welche Wertentwicklung ist zu erwarten, insbesondere nach Entfall der Mietpreisbindung in 30 Jahren?
Nach 30 Jahren entfällt die Mietpreisbindung auf den Förderwohnungen, die Gesellschaft kann dann sukzessive zu Marktmieten neu vermieten.
Allerdings werden auch in der Zwischenzeit bereits die Wohnungsmieten alle 2 Jahre erhöht. Und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sehen laufende Mietsteigerungen nach Lebenshaltungsindex vor.
Damit entwickelt sich der Wert der Immobilie laufend weiter. 30 Jahre in die Zukunft zu schauen ist natürlich unmöglich. Jedoch ist der Wertzuwachs von Immobilien mit höchsten Nachhaltigkeit- Standards und in bester Lagen wie hier im Baakenhafen erfahrungsgemäß stets weit überdurchschnittlich.
Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Seit 40 Jahren im Geschäft
Mit nachhaltigen Immobilienkonzepten kennen wir uns aus. Bereits seit 1984 entwickeln und realisieren wir als Bauträger ambitionierte Projektentwicklungen.
Dipl. Ing. Gerd Hansen
Yannik Hansen-Schütz
Über Archy Nova
Ob Erdhügelhaussiedlung in Passivhaus-Standard oder sanierte Fabrik für gemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten – Projektentwicklung bedeutet für uns ganzheitlich nachhaltige Immobilienkonzepte zu realisieren. Hohe ökologische Maßstäbe und soziale Konzepte verbinden wir mit höchstem Komfort, um zu zeigen, dass umweltgerechtes Bauen neue Wege erfordert. Unter der Marke we-house vereinen wir die besten Ansätze aus 40 Jahren Entwicklererfahrung. Das Unser erstes Co-Housing-Projekt entstand 1990 – seitdem wurde das Konzept stetig verfeinert. Im Baakenhafen fließt langjähriges Know-how zusammen, um Hamburgs zukunftsfähigste Immobilie zu schaffen.