Ökologisch Investieren mit Sinn

Das we-house Baakenhafen bietet Anlegern die Chance, sozialen Mehrwert und eine auskömmliche Rendite zu verbinden. Finanzieren Sie mit uns bezahlbares, gemeinschaftliches und inklusives Wohnen und Arbeiten in einem ganzheitlich geplanten und verantwortungsbewusst realisierten Neubau. Eine neue Generation ökologischer Architektur in Holz-Hyridbauweise, mit Wasser- und Energiekreisläufen, sowie einem innovativen Restaurant mit eigenem Lebensmittelanbau.

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Sieben gute Gründe,
sich an we-house zu beteiligen

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Sinnhaft Anlegen

Investieren Sie in eine sozial wie wirtschaftlich ausgewogene Nutzungsmischung: 20 geförderte Wohnungen mit sehr niedrigen Mieten, betreute Wohngemeinschaften für Menschen mit Behinderung, Läden und Büros, sowie ein aufsehenerregendes Restaurant mit eigenem Gemüseanbau im Dachgewächshaus.

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Ein gefragter Standort

Zur einen Seite die Elbe, zur anderen der Baakenhafen mit preisgekrönter Parkanlage. Urbanität und Freiraum stehen hier in seltener Balance. Zukunftsweisend  und mit besten Nachbarn wie dem Digital Arts Museum – und in ein paar Jahren der spektakulären neuen Oper.

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Zukunftsfähiges Bauen

Schon vor Fertigstellung ausgezeichnet mit Zukunftspreis, Ideenpreis Hamburg und dem Umweltzeichen Platin. Unsere Highlights: diffusionsoffene Massivholz-Außenwände mit hinterlüfteter Naturschieferfassade, der bis zu sechs Meter hohe Dachwald, Sharingcommunity, und natürlich die ausgezeichneten Betreiber und Mieter.

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Sicherheit der Mieterträge

Ihr Anteil partizipiert an Mieterträgen aus einer Vielfalt von Wohn-und Gewerbeeinheiten, nicht nur an einer einzelnen Wohnung. Dadurch ist die Ausfallsicherheit erheblich höher. Die Gesellschaft hat bereits die Vermietung der Einheiten vorgenommen, ab Ende August beginnt der Bezug der Wohnungen.

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Subvention und Steuervorteile

Durch hohe Investitionszuschüsse und sehr günstige Förderdarlehen mit 30-jähriger Zinsbindung sind die Anteile stark vergünstigt. Mit den hohen Steuervorteilen durch die Sonderabschreibung rentiert sich die Anlage so vom ersten Tag an. Und das Beste daran: Sie brauchen sich um nichts selbst kümmern.

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Einfach und günstig einsteigen

Sie treten als Kommanditist der we-house Baakenhafen GmbH & Co. KG bei und beteiligen sich damit direkt an der vermögensverwaltenden Immobiliengesellschaft. Der Einstieg erfolgt ohne die typischen Erwerbsnebenkosten oder Provisionen eines Immobilienkaufs.

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Full Service

Wir übernehmen die komplette Verwaltung einschließlich Mieterbetreuung. Sie dürfen sich einfach zurücklehnen.

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die Zukunft

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FAQ für Investoren

Wie ist die Governance-Struktur aufgebaut und welche konkreten Mitspracherechte habe ich als Investor?

Struktur: GmbH & Co. KG mit Investment-Pool (70 Anteile à 200.000 € Nennwert/Pflichteinlage).​

  • Die zwei geschäftsführenden Kommanditisten sowie die Komplementärgesellschaft we-house management GmbH steuern das Projekt und ab Fertigstellung den Betrieb.​
  • Der Beirat besteht aus 5 wohnenden und investierenden Kommanditisten.​
  • Jeder Kommanditist hat Stimmrechte in Höhe von je einer Stimme pro 1.000 € Pflichteinlage.

Welche Möglichkeiten zum Wiederverkauf meiner Anteile habe ich?

Es gibt zwei Exit-Optionen:

1. Anteile frei an Dritte veräußern, dabei kann der am Markt erzielbare Preis vereinbart werden. Als Verkaufswege kommen insbesondere Sekundärmarkt-Plattformen und Immobilienportale in Betracht.

Erfahrungswerte zu typischen Verkaufszeiten liegen bislang nicht vor, da bisher niemand veräußern wollte. Historisch zeigt sich bei vergleichbaren Objekten der Archy Nova, dass sie auch nach Jahrzehnten Höchstpreise erzielen, weil es nur sehr wenige Objekte mit vergleichbaren Qualitäten gibt.

2. Anteile wahlweise zu 80% des aktuellen Marktwertes an die Gesellschaft zurückgeben. Für den Rückkauf wird der aktuelle Marktwert durch ein unabhängiges Gutachten festgestellt.
Diese Möglichkeit schafft eine hohe Sicherheit für das Invest, und gewährleistet trotz des reduzierten Erlöses noch eine sehr gute Rendite,

 – Vererben und Verschenken der Anteile ist ebenfalls möglich.

–  Beim Anteilserwerb an der vermögensverwaltenden Gesellschaft handelt es sich wirtschaftlich um ein Immobilieninvestment mit den möglichen Steuervorteilen nach 10 Jahren Haltedauer.

Welche Wertentwicklung ist zu erwarten, insbesondere nach Entfall der Mietpreisbindung in 30 Jahren?

Nach 30 Jahren entfällt die Mietpreisbindung auf den Förderwohnungen, die Gesellschaft kann dann sukzessive zu Marktmieten neu vermieten.

Allerdings werden auch in der Zwischenzeit bereits die Wohnungsmieten alle 2 Jahre erhöht. Und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sehen laufende Mietsteigerungen nach Lebenshaltungsindex vor.

Damit entwickelt sich der Wert der Immobilie laufend weiter. 30 Jahre in die Zukunft zu schauen ist natürlich unmöglich. Jedoch ist der Wertzuwachs von Immobilien mit höchsten Nachhaltigkeit- Standards und in bester Lagen wie hier im Baakenhafen erfahrungsgemäß stets weit überdurchschnittlich.

Warum wird keine Sonder-AfA für QNG-Immobilien in Anspruch genommen?

Die Inanspruchnahme der Sonder-AfA setzt voraus, dass das Gebäude den Standard Effizienzhaus 40 (EH40) in Kombination mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt. Während wir die QNG-Kriterien in vorbildlicher Weise erfüllen (Umweltzeichen Platin), haben wir uns bewusst gegen den EH40-Standard entschieden.

Diese Entscheidung folgt unserem klaren Low-Tech-Ansatz, bei dem wir auf robuste, wartungsarme und dauerhaft wirtschaftliche Lösungen setzen – anstelle technisch hochgerüsteter Systeme mit begrenztem Zusatznutzen.

Dafür gibt es mehrere sachliche Gründe:

  • Flächenverlust durch stärkere Dämmung:
    Der EH40-Standard hätte deutlich dickere Außenwandkonstruktionen erfordert. Aufgrund des strikt begrenzten Baufensters hätte dies zu einer spürbaren Reduktion der Wohnfläche geführt.
  • Höhere Baukosten:
    Insbesondere durch aufwändigere technische Systeme, wie komplexere Lüftungsanlagen, wären die Herstellungskosten signifikant gestiegen.
  • Unverhältnismäßige Betriebskosten:
    Die notwendigen technischen Systeme hätten höhere Strom- und Wartungskosten verursacht. Dem gegenüber steht jedoch keine relevante zusätzliche Energieeinsparung. Unser feuchtegesteuertes Abluftsystem erreicht eine vergleichbare Effizienz, ist jedoch deutlich wartungsärmer und kostengünstiger im Betrieb – ganz im Sinne des Low-Tech-Prinzips.

Zuschüsse und Förderungen die wir in Anspruch nehmen:

BEG Zuschuss 461 Wohngebäude, BEG Zuschuss 463 Nichtwohngebäude

IFB-Baukostenzuschüsse: Zertifikat Nachhaltiges Bauen, Zertifikat Nachhaltige Dämmstoffe, Holzbauförderung, Carsharing für Mieter, Fahrrad-Stellplätze, Wettbewerbe, Aufzugsanlagen, Barrierefreie Wohnungen und Grundausstattung, Begegnungsraum, Kompaktwohnungen, Gebäudebegrünung PLUS

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Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung

Seit 40 Jahren im Geschäft
Mit nachhaltigen Immobilienkonzepten kennen wir uns aus. Bereits seit 1984 entwickeln und realisieren wir als Bauträger ambitionierte Projektentwicklungen.

Dipl. Ing. Gerd Hansen

Yannik Hansen-Schütz

    Über Archy Nova

    Ob Erdhügelhaussiedlung in Passivhaus-Standard oder sanierte Fabrik für gemeinschaftliches Wohnen und Arbeiten – Projektentwicklung bedeutet für uns ganzheitlich nachhaltige Immobilienkonzepte zu realisieren. Hohe ökologische Maßstäbe und soziale Konzepte verbinden wir mit höchstem Komfort, um zu zeigen, dass umweltgerechtes Bauen neue Wege erfordert. Unter der Marke we-house vereinen wir die besten Ansätze aus 40 Jahren Entwicklererfahrung. Das Unser erstes Co-Housing-Projekt entstand 1990 – seitdem wurde das Konzept stetig verfeinert. Im Baakenhafen fließt langjähriges Know-how zusammen, um Hamburgs zukunftsfähigste Immobilie zu schaffen.